计容面积怎么算建筑面积-计容面积怎么算

1、计容建筑面积定义：计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

(相关资料图)

2、计容面积小于等于建筑面积。

3、2、不计算容积率的范围：不计算建筑面积的也就不计算容积率。

4、根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括：1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

5、 2）用于检修、消防等室外爬梯。

6、 3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。

7、 4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。

8、 5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。

9、 6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。

10、 7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。

11、3、计算公式：所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

12、计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）。

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